8月百城新房、二手房價格環比繼續下跌 50城房租環比漲幅收窄

據中指研究院數據，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年8月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比上漲0.32%，漲幅較7月收窄0.20個百分點。百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點；同比止漲轉跌，跌幅為0.12%。8月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比上漲0.06%，漲幅較7月收窄0.03個百分點；同比下跌2.95%，跌幅較7月擴大0.39個百分點。

8月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量均創新高

新建住宅方面，受市場預期減弱、樓市傳統銷售淡季等因素影響，8月百城新建住宅價格環比下跌城市數量達69個，較7月增加22個，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以來的最高點。8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線城市，部分熱點一二線城市新房價格環比仍上漲，因此百城整體新房價格環比跌幅沒有進一步擴大。二手住宅方面，價格環比下跌的城市共74個，較7月增加5個，數量為兩年來最高點。

8月，共53個城市新建及二手住宅價格環比均下跌，較上月增加14個。其中二線城市有哈爾濱、昆明等18個城市；三四線城市有洛陽、淮安等35個城市，較上月增加14個。整體來看，各梯隊城市市場表現分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運行仍面臨較大壓力。

租賃住宅方面，疫情防控形勢趨于穩定，高校畢業生進入市場，住房租賃需求穩步釋放，帶動部分城市租金環比上漲。8月，全國50個城市中，共24個城市住宅平均租金環比上漲，數量與上月持平。

各主要城市群二手房價格環比均下跌，珠三角二手房價格五連跌

根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，8月珠三角及長三角城市群新建住宅價格環比均由跌轉漲，漲幅分別為0.07%和0.01%，主要是受區域內部分城市高價新開盤項目導致的結構性影響；山東半島及京津冀城市群新房價格環比則止漲轉跌，跌幅分別為0.07%和0.03%。

二手住宅方面，8月各主要城市群價格環比均下跌。具體來看，長三角及京津冀城市群二手住宅價格環比均由漲轉跌，跌幅分別為0.06%和0.04%；珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環比跌幅分別擴大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房價格已出現五連跌，區域內深圳、江門、肇慶價格連續下跌，其中深圳更是自2021年4月以來持續呈現下跌態勢。

信貸寬松或成各地樓市政策優化方向

8月，從中央到地方，持續釋放“穩樓市”積極信號并因城施策優化調控政策。22日，5年期以上LPR下調15個基點至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續出臺穩樓市新政，涉及放松限購、優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼等方面。

展望未來，中指院預計，各地政府將繼續“用足用好政策工具箱”，因城施策穩樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐步企穩恢復。

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